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Les belles maisons à louer de l'Île de Ré

Le prix de construction d'une maison de location sur l'Ile de Ré

Le prix de la construction sur l'Ile de Ré

Estimer le prix de construction d'une maison sur l'Ile de Ré n'est pas forcément très facile car beaucoup de chiffres circulent. Ici ou là, on peut entendre 1500 € par m² ou bien encore 4000 € par m². Bref, des chiffres qui vont du simple au triple et qui ne permettent pas d'élaborer un budget sérieux et réaliste dans le cadre d'un projet d'investissement locatif sur l'Ile de Ré où les dérrapages budgétaires peuvent facilement placer le Retour sur Investissement dans le rouge.

La part du foncier (achat du terrain) dans un projet de construction sur l'Ile de Ré est élevé quel que soit le village rétais. C'est pourquoi, il est essentiel de piloter attentivement le projet de construction afin d'obtenir un coût global (terrain + constrcution) maîtrisé et conforme au prix de marché.

Vous trouverez dans les pages de cette section des éléments chiffrés sur des projets concrets de constrcution déjà réalisés sur l'île de Ré. Ce ne sont pas des chiffres théoriques obtenus avant le projet mais des chiffres réels constatés en fin de réalisation. Même si les chiffres sont réels, ils ne sont pas pour autant à prendre au pied de la lettre car votre projet est différent. Mais, au lieu de partir d'une page blanche, vous pourrez peut-être glaner ici ou là quelques précieuses informations qui vous permettront d'affiner vos propres estimations budgétaires et donc vous rapprocher de ce que sera au final la réalité du coût global de votre maison sur l'Ile de Ré.

Enfin, cela permet de ne rien oublier : avez-vous pensé à mettre au budget les taxes sur le permis ? Ou encore les coûts de raccordement à l'eau et l'électricité ? Avez-vous pensé aux murs de clôture souvent obligatoires sur l'île de Ré ? Bref, toutes ces dépenses annexes représentent bien souvent 10% du coût total du projet. Mieux vaut ne pas les oublier histoire d'éviter les mavaises surprises !

Le prix d'un terrain sur l'Ile de Ré

A partir de ces estimations du coût de construction, il faut rajouter le prix du terrain à bâtir, ce qui n'est pas un simple détail sur l'Ile de Ré ! En effet, la part du terrain va très certainement représenter au moins 50% du coût global du projet immobilier.

Le fameux sophisme "tout ce qui est rare est cher" est particulièrement vrai pour le prix des terrains à bâtir sur l'Ile de Ré. Cette rareté s'explique pour 2 raisons principales :

  • près de 80% du territoire rétais est non constructible et protégé (et heureusement),
  • dans ces 20% restants, la densité de la construction est déjà élevée et il suffit d'arpenter les ruelles de Saint-Martin, de la Flotte ou de La Couarde pour s'en rendre rapidement compte.

En conséquence, la surface résiduelle à construire en zone habitée est largement inférieure à une demande stimulée par l'attractivité toujours croissante de l'Ile de Ré. Le prix du terrain est donc élévé et varie en fonction de nombreux critères comme :

  • le village et l'emplacement dans le village,
  • le droit à construire c'est-à-dire le nombre de m² constructibles par rapport à la surpeficie totale du terrain,
  • les nuisances éventuelles,
  • les contraintes imposées par l'urbanisme telle l'interdiction de faire une piscine,
  • la taille du terrain (plus le terrain est grand plus le prix moyen au m² tend à diminuer d'où l'intérêt des investisseurs à diviser),
  • et un grand nombre d'autres critères comme par exemple une vue mer ou un accès direct à la plage.

Dès lors, le prix moyen d’un terrain varie de 500€ à 1500 € le m².

A vos calculettes et bonne construction !

Exemple 1 : maison de location à La Couarde - 140 m² - piscine chauffée

Quelques informations pour bien interpréter ce tableau :

  1. la construction de cette maison de location sur l'ile de Ré été réalisée de septembre 2015 à juillet 2016
  2. la surface habitable est de 138 m² + annexe/local à vélo de 18 m² (pondérée à 50%) soit surface habitable totale de 147 m² avec pondération ou de 156 m² sans pondération
  3. la maison dispose de 4 chambres, 3 salles de douche, 3 WC
  4. les coûts d'installation de la cuisine, de l'ameublement et de l'aménagement du jardin ne sont pas intégrés dans ce tableau
  5. le chauffage est de type électrique au sol + poêle à bois
  6. le chauffe-eau est de type thermodynamique
  7. pierre naturelle au sol dans toute la maison sauf parquet massif chêne dans les 3 chambres de la partie principale
  8. la maison est aux normes d'isolation RT2012
  9. la piscine est chauffée par PAC, protégée par couverture électrique externe
  10. la maison est accessible aux personnes à mobilité réduite
Poste Détails structurants Qté Unit € TTC Prix/unit
Partie Construction
         
Maçonnerie construction brique 156 62 000 397
Murs de clôture + enduit taloché éponge 54 12 000 222
Piscine chauffée, couverture externe 24 26 000  
Aménagement extérieur aire stationnement enrobé couleur 114 12 000 105
Charpente traditionelle     18 000  
Couverture & Zinguerie tuiles neuves     24 000  
Enduits maison taloché éponge 285 12 000 42
Menuiseries extérieures bois + baies alu     17 000  
Volets à l'ancienne, bois exotique     5 000  
Portail chataignier     3 000  
Plomberie Sanitaire 3 salles de douche + 3 wc     14 000  
Electricité chauff. au sol + CE thermo.     14 000  
Platrerie plafonds rampants     37 000  
Peinture       22 000  
Chape fluide pour chauffage au sol 135 7 000 52
Carrelage sol (hors chambres) pierre naturelle de Luget 100 12 000 120
Douche & faience s. de douche 3 douches italiennes 7 000
Menuiseries intérieures placard/mesure, parquet chambre     13 000  
Bardage chataignier     2 000  
Terrasses ipé 96 15 000 156
Branchement eau       4 000  
Branchement EDF       1 000  
Poêle marque Rocal     6 000  
Total partie construction
 
147
345 000
2347
           
Partie Architecte, études et taxes
         
Architecte       21 000  
Etude de sol       2 000  
Etude béton       2 000  
Etude thermique       500  
Géomètre       800  
Taxes sur le permis       8 000  
Total partie Architecte, études et taxes
     
34 300
 
           
Total général (piscine incluse)
 
147
379 300
2580
Total général (hors piscine)
 
147
353 300
2403

Exemple 2 : maison d'habitation à Sainte-Marie de Ré - 154 m² - 4 chambres

Quelques informations pour bien interpréter ce tableau :

  1. la construction de cette villa de plain-pied sur l'île de Ré a été réalisée entre 2014 et 2015
  2. la surface habitable est de 154 m² + garage de 31 m² (pondérée à 50%) soit surface habitable totale de 170 m² avec pondération ou de 185 m² sans pondération
  3. la maison dispose de 4 chambres, 3 salles de douche, 1 salle de bains, 3 WC
  4. les coûts d'installation de la cuisine et de l'ameublement ne sont pas intégrés dans ce tableau
  5. le chauffage est de type au sol par pompe à chaleur air/eau + cheminée type insert
  6. le chauffe-eau est de type thermodynamique
  7. parquet massif chêne + béton ciré
  8. la maison est aux normes d'isolation RT2012
Poste Détails structurants Qté Unit € TTC Prix/unit
Partie Construction
         
Maçonnerie construction parpaing 185 67 000 362
Aménagement extérieur et plantations       15 000  
Charpente + isolation traditionelle     44 000  
Couverture & Zinguerie tuiles neuves     23 000  
Enduits maison taloché éponge     13 000  
Menuiseries extérieures / volets / portail bois + baies alu     40 000  
Plomberie Sanitaire 3 s. de douche, 1 s. de bains, 3 wc     13 000  
Electricité chauff. au sol + CE thermo.     20 000  
Platrerie       26 000  
Peinture       21 000  
Béton ciré (hors séjour et chambres)       12 000  
Parquet séjour et chambres + pose Massif chêne     12 700  
Douche & faience + pose 3 douches + 1 baignoire     12 500  
Menuiseries intérieures placards et aménagements     12 000  
Chauffage au sol Pompe à chaleur air/eau     21 000  
Terrasses Pierre de Turquie     18 000  
Branchement eau       5 000  
Branchement EDF       1 450  
Branchement TELECOM       900  
Cheminée Totem 3 faces     10 000  
Total partie construction
 
170
387 550
2280
           
Partie Architecte, études et taxes
         
Architecte et maîtrise d'oeuvre       13 000  
Etude thermique       1 200  
Taxes sur le permis       7 400  
Total partie Architecte, études et taxes
     
21 600
 
           
Total général
 
170
409150
2407