LE PRIX DE LA CONSTRUCTION SUR L’ILE DE RÉ
Estimer le prix de construction d’une maison sur l’Ile de Ré n’est pas forcément très facile car beaucoup de chiffres circulent. Ici ou là, on peut entendre 1500 € par m² ou bien encore 4000 € par m². Bref, des chiffres qui vont du simple au triple et qui ne permettent pas d’élaborer un budget sérieux et réaliste dans le cadre d’un projet d’investissement locatif sur l’Ile de Ré où les dérrapages budgétaires peuvent facilement placer le Retour sur Investissement dans le rouge.
La part du foncier (achat du terrain) dans un projet de construction sur l’Ile de Ré est élevé quel que soit le village rétais. C’est pourquoi, il est essentiel de piloter attentivement le projet de construction afin d’obtenir un coût global (terrain + constrcution) maîtrisé et conforme au prix de marché.
Vous trouverez dans la suite de cette section des éléments chiffrés sur un projet concret de constrcution déjà réalisé sur l’île de Ré. Ce ne sont pas des chiffres théoriques obtenus avant le projet mais des chiffres réels constatés en fin de réalisation. Même si les chiffres sont réels, ils ne sont pas pour autant à prendre au pied de la lettre car votre projet est différent. Mais, au lieu de partir d’une page blanche, vous pourrez peut-être glaner ici ou là quelques précieuses informations qui vous permettront d’affiner vos propres estimations budgétaires et donc vous rapprocher de ce que sera au final la réalité du coût global de votre maison sur l’Ile de Ré.
Enfin, cela permet de ne rien oublier : avez-vous pensé à mettre au budget les taxes sur le permis ? Ou encore les coûts de raccordement à l’eau et l’électricité ? Avez-vous pensé aux murs de clôture souvent obligatoires sur l’île de Ré ? Bref, toutes ces dépenses annexes représentent bien souvent 10% du coût total du projet. Mieux vaut ne pas les oublier histoire d’éviter les mavaises surprises !
LE PRIX D’UN TERRAIN SUR L’ILE DE RÉ
A partir de ces estimations du coût de construction, il faut rajouter le prix du terrain à bâtir, ce qui n’est pas un simple détail sur l’Ile de Ré ! En effet, la part du terrain va très certainement représenter au moins 50% du coût global du projet immobilier.
Le fameux sophisme “tout ce qui est rare est cher” est particulièrement vrai pour le prix des terrains à bâtir sur l’Ile de Ré. Cette rareté s’explique pour 2 raisons principales :
- près de 80% du territoire rétais est non constructible et protégé (et heureusement),
- dans ces 20% restants, la densité de la construction est déjà élevée et il suffit d’arpenter les ruelles de Saint-Martin, de la Flotte ou de La Couarde pour s’en rendre rapidement compte.
En conséquence, la surface résiduelle à construire en zone habitée est largement inférieure à une demande stimulée par l’attractivité toujours croissante de l’Ile de Ré. Le prix du terrain est donc élévé et varie en fonction de nombreux critères comme :
- le village et l’emplacement dans le village,
- le droit à construire c’est-à-dire le nombre de m² constructibles par rapport à la surpeficie totale du terrain,
- les nuisances éventuelles,
- les contraintes imposées par l’urbanisme telle l’interdiction de faire une piscine,
- la taille du terrain (plus le terrain est grand plus le prix moyen au m² tend à diminuer d’où l’intérêt des investisseurs à diviser),
- et un grand nombre d’autres critères comme par exemple une vue mer ou un accès direct à la plage.
Dès lors, le prix moyen d’un terrain varie de 500€ à 1500 € le m².
A vos calculettes et bonne construction !
